ทำความเข้าใจกับคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์ของ NELA Homebuyers

ระบบการชดเชยตัวแทนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของลอสแอนเจลิสได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมที่ราบรื่นและเป็นธรรมสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ขั้นตอนการจัดซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกค่อนข้างไม่ชัดเจน คุณลงนามในสัญญากับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งคุณอาจมองว่าเป็นเพื่อนในการช็อปปิ้งของคุณ แต่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินให้กับอะไร ในขั้นตอนใดคุณจะตัดเช็คให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแม้ว่าจะใช้เวลาหลายสิบชั่วโมงกับคุณในกระบวนการจัดซื้อที่อยู่อาศัย

ลองดูมันไม่ยากสำหรับตัวแทนที่จะใช้จ่ายโหลชั่วโมงกับลูกค้า อาจใช้เวลาครึ่งวันในการดูบ้านต่างๆเพื่อขายในเมืองเกลนเดลเป็นต้น การบันทึกข้อมูลอีกหลายชั่วโมงเพื่อหาที่อยู่บริเวณใกล้เคียงใน Glassell Park หรือ Burbank ทำให้รู้สึกได้
นี้ไม่แตกต่างกันในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ Los Angeles (NELA) ตามที่อยู่ใน Bel Air หรือ San Francisco หรือ Chicago หรือ New York ในระบบการซื้อบ้านของชาวอเมริกันการชดเชยที่เกิดขึ้นจริงกับตัวแทนทั้งสองรายซึ่งเป็นตัวแทนผู้ซื้อและผู้ขายอยู่ระหว่าง 5% ถึง 8% ของราคาขายบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายโดยผู้ขายและแยก 50-50 ระหว่างตัวแทนโดยปกติแล้ว (แม้ว่าบางครั้งจะได้รับการเจรจาต่อรองที่แตกต่างกันไป)
ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อบ้านใน Eagle Rock มูลค่า 650,000 เหรียญสหรัฐคอมมิชชั่นอาจเป็น 6% ผู้ขายจ่ายเงิน 39,000 เหรียญให้กับโบรกเกอร์แล้วแต่ละคนจะได้รับเงินจำนวน 19,500 เหรียญสำหรับการทำงานของพวกเขา ใช่มั้ย? โปรดจำไว้ว่าพวกเขาอาจใช้เวลาหลายชั่วโมงในการแสดงบ้านของผู้ซื้อหลาย ๆ ประเภท (วันธรรมดาวันอาทิตย์และวันหยุดสุดสัปดาห์) พร้อมทั้งเตรียมการเตรียมบ้านเพื่อขายหรือแสดงคุณสมบัติอื่น ๆ อีก 20 หรือ 30 หลังหลังจากใช้เวลาในการวิจัย ในเมืองถัดไปเช่น Mt Washington, Hermon, Glassell Park, Highland Park, Garvanza และอื่น ๆ ) การเจรจาต่อรองราคาการวาดสัญญาและแนะนำผู้ซื้อและผู้ขายผ่านการปิด นอกจากนี้ รับปิดงบการเงิน นายหน้าเช่าสำนักงานจ้างเจ้าหน้าที่ด้านการบริหารและการตลาดและรับค่าใช้จ่ายด้านการตลาด (การถ่ายภาพ, videography, สัญญาณ, รายชื่อ, แม้แต่ค่าใช้จ่ายในการแสดงละครในบางสถานการณ์) ค่านายหน้าเหล่านั้นอาจแบ่งได้ระหว่างตัวแทนที่ทำงานกับโบรกเกอร์ โบรกเกอร์ได้รับการชดเชยเป็นอย่างดี แต่ไม่มากเท่ากับการสันนิษฐานที่ผิดพลาด
ตัวแทนที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นจะรู้จากการศึกษาและประสบการณ์ในการกำหนดราคาบ้านอย่างเป็นธรรมและมีประสิทธิภาพวิธีการหาประเด็นในการเจรจาและวิธีแนะนำผู้ซื้อหรือผู้ขายผ่านกระบวนการเอกสารกระบวนการทางกฎหมายและการเงิน / ผู้ให้กู้
นอกจากนี้บางครั้งบ้านไม่ขายผู้ซื้อไม่ได้ซื้อและไม่มีใครได้รับค่าคอมมิชชั่น นั่นคือวิธีที่มันสามารถทำงานได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รับปิดงบการเงิน ได้ใช้วิธีการชดเชยที่แตกต่างกันเป็นครั้งคราว ทางเลือกของระบบนี้ซึ่งแต่ละข้อมีข้อเสียที่ชัดเจนอาจเป็นได้ดังนี้

จ่ายค่าบริการแบบแบน – สมมติว่าคุณกำหนดว่าควรจ่ายค่าตัวแทน 5,000 บาทเพื่อช่วยหาหรือขายบ้าน 750,000 เหรียญ แต่ฝ่ายอื่น ๆ ต้องยอมรับบางอย่างที่คล้ายคลึงกันและไม่น่าจะเป็นไปได้ที่จะทำอย่างนั้น ในกรณีที่มีคนซื้อบ้านจากสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนอาจเป็นแผนงานที่สามารถทำงานได้ หรือไม่.

จ่ายค่าบริการต่ำกว่าที่ไม่มีแรงจูงใจในการเคลื่อนย้ายได้อย่างรวดเร็วซึ่งอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ว่า “คุณจะได้รับเงินตามที่คุณจ่าย” หากตัวแทนทำงานด้วยรายได้ 1% ของราคาขายพวกเขาจะได้รับการจูงใจอย่างเพียงพอ ผู้ซื้อหรือผู้ขายบริการเร่งด่วน? เมื่อค่าธรรมเนียมอยู่ในอัตราตลาดตัวแทนต่างสนใจร่วมกันในการทำให้การขายเกิดขึ้นโดยเร็วที่สุด
จ่ายตามชั่วโมง – หากตัวแทนของผู้ซื้อตกลงที่จะทำเช่นนี้อาจแตกต่างกันไประหว่างค่าบริการรายชั่วโมงกับสิ่งที่จะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ 3% (มากหรือน้อย) จะเป็นค่าที่ส่งคืนให้กับผู้ซื้อ แต่นั่นจะเป็นแรงจูงใจให้กระบวนการที่ไม่มีประสิทธิภาพเช่นการดูบ้านที่มากเกินไปที่ไม่เหมาะสมหรือสำหรับผู้ขายทำให้ลูกค้ามีโอกาสมากเกินไปที่ไม่ใช่ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจริงๆ

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านที่มีอยู่ในบทความด้านเทคโนโลยี NELAComputer ให้พูดคุยกับนายหน้า นายหน้าที่มีประสบการณ์ NELA สามารถร่างเงื่อนไขการทำงานร่วมกับโครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบเดิมได้

แหล่งที่มา: บทความจาก ArticlesFactory.com ฟรี

Article By :

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *